日语中的“民宿”与我们中文所说的“民宿”是不同的住宿设施类型。日语中的“民宿”，是在日本农家的独门独院的建筑物中，向客人提供以和室为主的客房，并且房主一定要在住宿期間內进行在场管理，同时提供给客人具有当地特色的家庭料理。简单来说，日语中的“民宿”是日本农业观光形态之一。住客不仅可以享受比酒店便宜的住宿费用，还可以在房主的陪同下，体验山乡渔村生活，品尝当地美食。

而我们中文常说的“民宿”在日语中叫—民泊。“民泊”同样是指将自己房间的一部分或者是空房，公寓或别墅提供給游客住，与民宿不同的是，民泊不一定是日本农家的独门独院的房间，而且房主不一定要在場，也不需提供餐食，简单来说更偏向于类似一种酒店住宿的提供。

近几年，随着日本政府对旅游市场的开放力度以及海外游客对日本深度游的需要不断增长，海外投资者也纷纷对在日本从事“民泊事业”表示了极大的兴趣。

但日本还是有很多比较特殊的情况，因此在考虑相关项目投资时，建议投资者需要先调查和了解日本的不动产行业动向、以及日本有关民泊的各种法律法规，并且在这个基础上构建符合日本国情和法规制度的有效投资经营模式。